Linden Torre 2 — JR Ortiz

FATOS

DADOS

CICLOS

AÇÃO

O Turista Precede o Tijolo

1973

Gramado

Festival de Cinema
cria fluxo turístico

Incorporadoras chegam
nos anos 80–90

Anos 70–80

Balneário
Camboriú

Turismo de praia
consolida o destino

Boom imobiliário
nos anos 2000

1991

Penha (SC)

Beto Carrero World
transforma a região

Litoral Norte SC
hoje é premium

Agora

Pomerode

1M visitantes/ano
Melhor Destino 2023/24

Boom começando
agora.

O Déficit de Leitos Vira Oportunidade

Gramado · 6 anos

+130%

11.500 → 27.000 leitos
crescimento via imobiliário

Pomerode · agora

1.200

déficit de leitos documentado
Airbnb SC: até 1,4%/mês

O Comprador de Fora Muda o Preço

R$28.000

Gramado · m²

2,54×

o gap do ciclo

R$11.000

Pomerode · agora

O comprador nacional ainda não chegou em escala.
É o espaço do ciclo que ainda está por acontecer.

Os Índices Chegam — e a Janela Fecha

SC no FipeZAP — rastreadas

Balneário Camboriú · Itapema
Florianópolis · Itajaí
Blumenau · Joinville · São José

Blumenau · 27km de Pomerode

+10,17%

em 12 meses · FipeZAP fev/2024–fev/2025

⚠️

POMERODE

não está no FipeZAP. Ainda.

Agora: 3–4 de 8 Janela fecha: 6–7

Invisível para os institucionais
= oportunidade para quem enxerga antes

Quando entrar no índice:
a corrida começa.

O corretor escolhe em qual oceano vai nadar

OCEANO AZUL

Grupo A
Chegou antes.

Construiu cartela antes da concorrência.
Opera por indicação. Cobra bem.

+30% valorização em 2022 · +38% num único AP em 12 meses

OCEANO VERMELHO

Grupo B
Chegou depois.

Compete por tabela.
Opera no volume para compensar a margem menor.

Sem relacionamento local.
Mercado já aquecido quando chegou.

"As mesmas coisas acontecem
repetidamente pelas
mesmas razões."

Ray Dalio · Big Debt Crises, 2018

Mas eu não aprendi lendo Ray Dalio

Eu aprendi com
outro mentor

A VIDA.

2020

Que quase acabou comigo

Dissolução societária grave.

Perdi a empresa que construí.

Mudei para Itajaí.

Cheguei como zero numa cidade enorme.

Vivo no 0,8 ou no 8000.

Superdotação. Toquei o 0,8.

Pensei em não continuar.

JR Ortiz

11

unidades · 1 call

14

unidades · 1 mês

R$750k

em prêmios

◆

23 anos de mercado imobiliário.

◆

Arquiteto · MBA Finanças · MBA Digital · Pesquisador em IA.

◆

Fundador: XBrokers Brasil · Permuta PRO · Imobspot · EHQ.

Como isso

vira uma venda?

EHQ

ehq.com.br

Criei o EHQ para sobreviver.
Hoje ele analisa onde investir.

65

Perguntas

8

Categorias

5

Perfis

0–10

Pesos

PERFIL DE VOCAÇÃO — LINDEN TORRE 2

NOTA EHQ · 8.50 / 10 ★★★★★

Santa Catarina
O estado que lidera.

#1

destino mais seguro do Brasil

IDH mais alto do Sul.
Qualidade de vida acima da média nacional.

+12%

crescimento do turismo/ano

BC, Gramado do Oeste, Blumenau, Pomerode — destinos em ascensão simultânea.

Top 3

PIB per capita do Brasil

Renda acima da média nacional.
Base econômica diversificada.

Pomerode
"A Nova Gramado."

1M

visitantes/ano

29× a população

#1

Melhor Destino Brasil

Nota 9,27 · 26.159 votos

1.200

déficit de leitos

43 estabelec. hoje

~R$11k

m² · agora

Gap 2,54× vs Gramado

Onde Pomerode está agora:

✅Turismo cria fluxo — 1M visitantes, Melhor Destino 2023/2024

✅Fluxo cria déficit — 1.200 leitos documentado

✅Déficit cria demanda — Airbnb SC 1,4%/mês

⏳Demanda atrai incorporadoras — 1ª Feira Invest. jul/2025

⏳Compradores de fora chegam — chegando, ainda não em escala

⬜Preço sobe para referência nacional

⬜Mídia e índices chegam (FipeZAP)

⬜Institucionais entram — janela fecha

3–4

degrau de 8

A janela está aberta.
Ainda não fechou.

Joner
Desde 1988.

36+

anos de mercado

Solidez comprovada em SC

280

unidades · Linden Torre 2

Produto desenvolvido para investidor

19

prêmios RKA

Reconhecimento de projeto e qualidade construtiva

Linden Torre 2 + Housi
Produto criado para investidores.

Housi — Gestão Profissional

Você investe. A Housi opera.

Short stay gerenciado.
Distribuição multiplataforma.

Linden Torre 2 — o produto

280 unidades · Pomerode SC

Projetado para gerar retorno,
não apenas para morar.

O aluguel de temporada
supera qualquer renda passiva tradicional

Poupança

~0,5%

ao mês

Aluguel conv. longo prazo

~0,4%

ao mês

Short stay · Airbnb SC

1,4%

ao mês

via Housi · Gestão profissional

8.50

de 10.0 Ativo Multivocacional

✓ Cidade validada.

✓ Incorporadora validada.

✓ Produto validado.

O Linden não é um pitch
É a conclusão dos dados

Então
o que falta?

01

Conhecimento

Saber onde investir.
Ciclo, cidade, produto.

02

Disciplina

Protocolo 8×14.
8 contatos. 14 dias.

03

Estratégia

Funil de 651 mensagens.
11 fechamentos.

Qual perfil é o seu cliente?

Patrimonialista

Preserva capital. Horizonte longo. Ativo real = segurança.

Rendista

Foco em renda passiva. Housi como operadora profissional.

Especulador

Entra no ciclo certo. Valorização de médio prazo. Gap 2,87×.

Visionário

Vê o ciclo antes dos outros. Degrau 3–4 de 8.

8 contatos · 14 dias · +93% conversão

D1 Contato
01

D2 Contato
02

D4 Contato
03

D6 Contato
04

D8 Contato
05

D10 Contato
06

D12 Contato
07

D14 Contato
08

resultado real · protocolo 8×14 · +93% conversão

Não é o próximo lead
É o próximo funil

11

fechamentos
reais.

de 651 mensagens · Protocolo 8×14

"Mas tem algo que
preciso te contar."

Com um Tubarão
no tanque

os peixes se movem
ou morrem...

"Os de fora já chegaram.

A questão é:

você vai se mover agora
ou vai assistir?"

TUDO
ALINHADO.

Cidade · Incorporadora · Produto · Método

"O que preciso fazer agora

para fazer uma venda ainda hoje?"

— JR ORTIZ —

Primeiro movimento
começa agora.